Con la sanción del nuevo Código Procesal Civil Adversarial (CPCA) –Ley 3551–, que entrará en vigencia el 1 de agosto de 2026, la provincia incorporará un procedimiento específico y más rápido para los desalojos por falta de pago, con el objetivo de acortar los plazos judiciales y dar mayor previsibilidad a las partes.

Un procedimiento especial para el desalojo

El nuevo Código establece un régimen especial de desalojo aplicable cuando el inquilino incurre en falta de pago del alquiler o cuando se produce el vencimiento del contrato. A diferencia del sistema actual, estos casos dejarán de tramitarse por procesos largos y complejos, y contarán con reglas claras y plazos más breves.

Intimación extrajudicial previa

Uno de los cambios centrales es la incorporación de una intimación extrajudicial previa. Antes de iniciar el juicio, el propietario deberá intimar al ocupante para que regularice la deuda o restituya el inmueble. Si el incumplimiento persiste, el proceso judicial podrá iniciarse de manera inmediata, sin etapas innecesarias.

Trámite más rápido y sin demoras por feria judicial

El CPCA busca evitar dilaciones que hoy prolongan los desalojos durante meses. Con el nuevo régimen:

No será necesario esperar la feria judicial para ejecutar desalojos.

El proceso estará orientado a una resolución más concentrada y ágil.

Las notificaciones serán principalmente digitales, lo que reduce tiempos y evita errores propios del sistema en papel.

Juicios con audiencias orales

El procedimiento se apoyará en la oralidad, con audiencias en las que las partes expondrán sus argumentos y pruebas de forma directa ante el juez o jueza. Esto permitirá decisiones más rápidas y un mejor control del proceso, manteniendo el derecho de defensa.

Mayor previsibilidad y seguridad jurídica

El nuevo modelo adversarial deja en claro los roles:

Las partes impulsan el proceso y aportan las pruebas.

El juez o jueza resuelve sin intervenir en la estrategia de las partes.

Este esquema busca evitar maniobras dilatorias y garantizar que los desalojos por falta de pago se resuelvan en plazos razonables.

Un equilibrio entre rapidez y derechos

Si bien el nuevo Código apunta a acelerar los desalojos, también mantiene garantías básicas: acceso a la justicia, posibilidad de defensa y uso de medios digitales con excepciones para quienes no tengan conectividad.

Con la entrada en vigencia del CPCA, los desalojos por falta de pago pasarán a tramitarse bajo un sistema más rápido, moderno y previsible, marcando un cambio significativo en la forma en que se resuelven los conflictos entre propietarios e inquilinos en la provincia. (Diario Andino)