Es una de las medidas que está en carpeta, según informó la portavoz de la Presidencia, Gabriela Cerruti. “Está claro que la Ley de Alquileres no cumplió con la función esperada, ni por los inquilinos ni los propietarios. Hay que mejorar esa ley y hay que encontrar una solución al tema de los alquileres”, señaló la portavoz de la Presidencia, Gabriela Cerruti, en la conferencia de prensa de este jueves.

“Hoy hay familias a las que el pago del alquiler implica casi el 36% a 40% de sus salarios. Es un problema que afecta a todos los sectores. En la ciudad de Buenos Aires hay cada vez más inquilinos que propietarios. No sube la cantidad de habitantes pero ha subido la cantidad de inquilinos”, agregó.

“Esto tiene que ver con que hay mucha vivienda ociosa. Es vivienda que se construyó o compró para ahorro o para especulación inmobiliaria, en otros casos y que no está puesta en el merado del alquiler.

Por lo tanto, inflación, viviendas ociosas, pocas viviendas para más inquilinos, hace que el precio de los alquileres empiece a ser prohibitivo para muchas familias y sobre todo para los jóvenes que necesitan alquilar su primera vivienda”, señaló Cerruti.

Esta semana, el secretario de Comercio Roberto Feletti encabezó la primera reunión de la Mesa de Trabajo sobre Alquileres, que reúne a representantes de inmobiliarias, desarrolladoras, inquilinos y organizaciones sociales. Cada sector se comprometió a aportar propuestas para aumentar la oferta y mejorar el acceso a los alquileres.

Desde el lado de las inmobiliarias, propusieron beneficios impositivos para los dueños que decidan poner sus inmuebles en alquiler. Mientras que las federaciones de inquilinos se sumaron a la idea de crear un impuesto a la vivienda vacía.

Lo cierto es que hoy a un propietario no le sirve la ley a la luz de la inflación y la inseguridad existente respecto a un mal inquilino que no pague y un garante que se desentienda. El costo de construccion es elevadísimo y el recupero demasiado lento por lo que tampoco es valido invertir y construir, salvo para vender.-

La experiencia en Bariloche habla claramente que por lo menos el 50 % de las viviendas que se desocupan no vuelven a ofrecerse ni por las inmobiliarias ni por los propietarios, por razones claramente detectables.-

Por el lado del inquilino el costo es demasiado elevado ya que supone muchas veces el ingreso de uno de los dos sueldos de la familia y remite a un soltero a alquilar con suerte una habitación nada más. Esa carestía a la que moviliza además la inflación hace que una familia tipo con dos hijos, muchas veces no pueda afrontar su propio mantenimiento, movilidad ni la educacion de sus hijos con el sueldo restante.-

¿Si aumentando los impuestos por vivienda vacía movilizará a los propietarios? Improbable y difícil de responder ya que sobrevive la inseguridad mencionada que es muy grave. Un juicio de desalojo suele llevar mínimo dos años si no hay menores involucrados y durante ese lapso nadie sigue abonando un alquiler, todo lo contrario.Llegado el caso la pondrán a la venta.-

¿Un beneficio impositivo por dejar de estar vacía? Conocemos cuáles suelen ser los beneficios impositivos que otorgan los gobiernos por lo que ésta sí es una medida inconducente e ineficaz. No tentará a nadie dejar de pagar tasas o rentas a cambio del riesgo de un mal inquilino.-

Una salida consensuada es prácticamente inviable a la luz de la enormidad del problema que en realidad pasa fundamentalmente por el escasísimo valor de nuestra moneda gracias a los acuerdos de Macri con el FMI (valor dolar del alquiler respecto a la inversion y valor dolar de esa inversión en la construcción) y la invalidez de los salarios tipo, de comercio, básicos, de la enorme mayoría, que se cobran.-

La referencia al valor dólar es al sólo efecto de tener como parámetro una moneda estable que además suelen usar los corralones y materiales. (ROSL – 17-02-2022 – 13 hs)